Оформление права собственности. Инвест договор

Переуступка, условия покупки/продажи, юридические вопросы и др.

Модератор: umka

Ответить
CoLt
Пользователь
Сообщения: 461
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 18:04
Тип дома: Тип: В
Этаж: 4
Тип квартиры: 1К3
Оформление права собственности. Инвест договор

Сообщение CoLt » 08 апр 2018, 18:08

Покупатели, у которых инвест договор на руках, являются инвесторами Фонда (венчурного, закрытого, бла бла бла...). Фонд в свою очередь является инвестором в строительство, и, юридически, собственником будущих площадей.
При вводе дома в эксплуатацию фонд самостоятельно проделывает что-то подобное, что указанно тут, как единый собственник всех квартир.
При регистрации Фондом первичного права собственности, и у Фонда и у инвестора (физ. лица) появляются обязательства. А именно - у Фонда продать инвестору квартиру, а у инвестора купить ее у Фонда. То есть, фактически, Фонд вам ее продаст по Договору купли-продажи со всеми юридическими последствиями (налоги, затраты), а регистрировать эту процедуру будет нотариус, с которым работает СГ.
К сожалению, аккредитированных нотариусов у СГ не достаточно для одновременного обслуживания двух очередей, + другие объекты Столицы (Квартет и др.). Надеемся на увеличение их количества к моменту регистрации Договоров.
Как это будет выглядеть?
Вас запишут на определенную дату к определенному нотариусу, и оформят Договор купли-продажи. Каким образом Вы об этом узнаете - следите за форумом, когда будет информация мы сразу сообщим.
В тот же день, когда будет назначена регистрация Договора купли-продажи, инвестор должен заплатить разницу в метрах.
Какие документы нужны и какие дадут?
Нужны: паспорт + код, если в браке - поспорт + код супруга + свидетельство о браке. Договор инвестирования, доп соглашения (если есть), справку об оплате, допкку по разнице в метрах. (короче говоря, всю серенькую папочку от СГ и ваши паспорта с кодами) КСЕРОКОПИЯ КОДА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ!!!!
Вы получите: Договор купли-продажи, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Второй документ на сегодняшний день распечатывают на обыкновенном листочке А4 с печатью.
Какие расходы?
Если инвестор не попал под акции, или ему не сделали скидку в виде компенсации процентов, то расходы следующие:
- 1% пенсионный фонд
- 1% государственная пошлина
- услуги Нотариуса
- возможна еще одна статья расхода в виде плат за проверки и вытяги (с разных реестров).

Процент рассчитывается от суммы, которая будет стоять в Договоре купли-продажи.
Услуги нотариуса на сегодняшний день в Киеве стоят в среднем 4000-5000 грн.
Дополнительные расходы на сегодня стоят до 400 грн.

Аватара пользователя
diversant
Интересующийся
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 06 мар 2016, 00:34
Тип дома: Тип: А
Этаж: 7
Тип квартиры: 1К5
Re: Оформление права собственности. Инвест договор

Сообщение diversant » 08 апр 2018, 22:35

CoLt писал(а):
08 апр 2018, 18:08
Услуги нотариуса на сегодняшний день в Киеве стоят в среднем 4000-5000 грн.
Нотариус сорвет ДжекПот, оформив все очереди Варшавского
Инвестор спит, дом растет Изображение

Аватара пользователя
Guest003
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 16 янв 2018, 12:37
Тип дома: Тип: С
Этаж: 21
Тип квартиры: 1С2
Re: Оформление права собственности. Инвест договор

Сообщение Guest003 » 10 апр 2018, 13:45

В телеграмме писали, что люди купившие квартиру впервые, могут не платить 1% в пенсионный. Это правдивая информация? Если да, то что для этого нужно в плане предоставления документации?

oma
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 10 апр 2018, 16:40
Тип дома: Тип: С
Этаж: 14
Тип квартиры: 1С1
Re: Оформление права собственности. Инвест договор

Сообщение oma » 10 апр 2018, 17:42

Какие документы нужны и какие дадут?
Нужны: паспорт + код, если в браке - паспорт + код супруга + свидетельство о браке.

ДОБАВЛЮ - если в разводе - свидетельство или решения суда о разводе; если вдова/вдовец - свидетельство о смерти супруга.
квитанцию на доплату за метраж могут выслать на мыло. Договора, справки - НЕ НУЖНЫ на сделку! без 100% оплаты СГ нотариус не приглашает на подписание

ВСЕ документы ТОЛЬКО оригиналы!

Вы получите: Договор купли-продажи, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Второй документ на сегодняшний день распечатывают на обыкновенном листочке А4 с печатью.

ДОБАВЛЮ Также на руки получаете Акт приемки-передачи квартиры и Техпаспорт.

Какие расходы?
Если инвестор не попал под акции, или ему не сделали скидку в виде компенсации процентов, то расходы следующие:
- 1% пенсионный фонд
- 1% государственная пошлина
- услуги Нотариуса

ДОБАВЛЮ Регистрация договора также платная.
На сегодняшний день расценки у нотариусов СГ прибизительно:
услуги 1600 грн
регистрация 1800 грн

Процент рассчитывается от суммы, которая будет стоять в Договоре купли-продажи.
Услуги нотариуса на сегодняшний день в Киеве стоят в среднем 4000-5000 грн.
Дополнительные расходы на сегодня стоят до 400 грн.
[/quote]

CoLt
Пользователь
Сообщения: 461
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 18:04
Тип дома: Тип: В
Этаж: 4
Тип квартиры: 1К3
Re: Оформление права собственности. Инвест договор

Сообщение CoLt » 11 апр 2018, 11:13

diversant писал(а):
08 апр 2018, 22:35
CoLt писал(а):
08 апр 2018, 18:08
Услуги нотариуса на сегодняшний день в Киеве стоят в среднем 4000-5000 грн.
Нотариус сорвет ДжекПот, оформив все очереди Варшавского
Зато гемороя тоже не мало для них...

pymo4ka
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 16 май 2018, 17:18
Тип дома: Тип: А
Этаж: 11
Re: Оформление права собственности. Инвест договор

Сообщение pymo4ka » 28 май 2018, 03:09

Нам в ВП сказала що більше не оформляють через інвест-договір, тільки дериватив. Аргументували тим що це вже застаріла схема, що при оформленні права власності не треба платити податків і що досвід з 1-ми чергами показів що наявних в них нотаріусів на досить і краще щоб кожен мав можливість у "свого" оформити.

umka
Пользователь
Сообщения: 394
Зарегистрирован: 23 янв 2017, 15:03
Тип дома: Тип: В
Этаж: 13
Тип квартиры: 2С1
Re: Оформление права собственности. Инвест договор

Сообщение umka » 29 май 2018, 11:37

pymo4ka писал(а):
28 май 2018, 03:09
Нам в ВП сказала що більше не оформляють через інвест-договір, тільки дериватив. Аргументували тим що це вже застаріла схема, що при оформленні права власності не треба платити податків і що досвід з 1-ми чергами показів що наявних в них нотаріусів на досить і краще щоб кожен мав можливість у "свого" оформити.
Да, по инвест-договору в Варшавском только 1 и 3.

Tanya1281
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 29 ноя 2018, 18:49
Re: Оформление права собственности. Инвест договор

Сообщение Tanya1281 » 29 ноя 2018, 18:53

Подскажите, пожалуйста, что такое допка по расходным метрам и где ее взять? Что такое регистрация договора, обязательно ли его регистрировать и обязательно ли это делать у нотариуса СГ?


Ответить