Инвестиционные договора

Переуступка, условия покупки/продажи, юридические вопросы и др.

Модератор: umka

Badyakamanyaka
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 09 фев 2016, 20:12
Инвестиционные договора

Сообщение Badyakamanyaka » 09 фев 2016, 20:15

Привет всем. КТО КАК ИНВЕСТИРОВАЛ

Аватара пользователя
Tatiburya
Интересующийся
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 19 янв 2016, 17:20
Откуда: Киев
Тип дома: Тип: А
Этаж: 5
Тип квартиры: 2С3
Re: Строительство дома А.

Сообщение Tatiburya » 09 фев 2016, 22:28

Badyakamanyaka писал(а):Привет всем. КТО КАК ИНВЕСТИРОВАЛ
Привет. Список инвесторов имеется - смотрите форум. Если Вам интересна процедура- Вам лучше обратиться в ОП. Так как имеет значение вариант оплаты(полная или рассрочка). Инвестиционный договор есть на официальном сайте Варшавского.

CoLt
Пользователь
Сообщения: 461
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 18:04
Тип дома: Тип: В
Этаж: 4
Тип квартиры: 1К3
Re: Строительство дома А.

Сообщение CoLt » 09 фев 2016, 23:57

Каждый инвестор подписывает Инвестиционный договор с ООО "Компания по управлению активами "Бизнес-гарант", которая представляет интересы, и действует от имени Паевого закрытого не диверсифицированного венчурного инвестиционного фонда "Юкон" (далее - Фонд). Данный Фонд совместно с КУА (это неотъемлемые элементы) является ответственным перед инвестором, отвечает, в принципе, за все (ввод в эксплуатацию, сроки, продажи, и т.д.). Так же, спонсором стройки тоже есть Фонд.


Если разобраться, то деятельность подобного Фонда регулируется Законом Украины «Про інститути спільного інвестування» от 2013 года (далее - Закон) (ранее существовал закон с таким же названием от 2001 г.) и еще кучей всяких не интересных законов.


Что Нам надо знать об этом всем:

- Паевой инвестиционный фонд создается Компанией по управлению активами (в нашем случае ООО "КУА "Бизнес-гарант").
- Фонд не является юридическим лицом, и не может иметь должностных лиц.
- Участниками (в нашем случае инвесторами) Фонда могут быть как юридические так и физические лица, которые не имеют право влиять на деятельность КУА.
- Паевой инвестиционный фонд - инвест. фонд, активы которого принадлежат его инвесторам на правах "спільної сумісної властності".
- Не диверсифицированый - структура активов Фонда не отвечает Специальным требованиям, и имеет гибкое управление активами.
- "Закрытый" - означает что КУА или Фонд не обязуется выкупать у инвестора ценные бумаги, до конца его (Фонда) существования (Закрытые фонды имеют срок существования).
- Венчурный инвест фонд - активы такого фонда не котируются на фондовой бирже.
- Компания по управлению активами - юридическое лицо, управляющее активами инвесторов.

Если кратко подытожить, то КУА аккумулирует средства инвесторов через Фонд, спонсируя при этом строительные работы, и все что с этим связано (коммуникации, ввод в эксплуатацию), - далее, регистрирует на себя правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (квартиры, помещения), - далее, передает по Договору купли-продажи эти объекты инвесторам (при этом возникает расход: 1% от суммы инвестиции государственная пошлина, 1% пенсионный фонд, нотариальные услуги).

Если что-то пропустил - скажите. ;)

TAN
Интересующийся
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 10 сен 2016, 22:51
Откуда: Киев
Тип дома: Тип: С
Этаж: 19
Тип квартиры: 2К2
Re: Инвестиционные договора

Сообщение TAN » 16 сен 2016, 13:49

Добрый день всем! Ответьте, пожалуйста, дополнение к договору в виде графической планировки квартиры с указанием размеров делал хоть кто нибудь?
На другом форуме вычитала, что сделали за 5 дней.
В ОП ответили что "в виде исключения, только если менеджер пообещал и то растянеться это на 2-3 недели."
Интересуюсь как будущий инвестор, поэтому прошу оперативно по возможности ответить!
Заранее благодарю!

TAN
Интересующийся
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 10 сен 2016, 22:51
Откуда: Киев
Тип дома: Тип: С
Этаж: 19
Тип квартиры: 2К2
Re: Инвестиционные договора

Сообщение TAN » 16 сен 2016, 19:53

Добрый день.
Мы вносили две правки, точнее хотели 4 правки, но застройщик согласился на две:
1. указание того, что лоджия застеклена
2. дополнение к договору в виде графической планировки квартиры с указанием размеров.

Добрый день! А если не сложно, пожалуйста, выложите это дополнение к договору с планировкой.
Прошу, т.к. я тоже хочу на момент подписания иметь такое дополнение по своей квартире, но по звонку в ОП мне сказали, что это невозможно!

vic_tim
Интересующийся
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 24 мар 2016, 11:49
Тип дома: Тип: А
Этаж: 5
Тип квартиры: 1К5
Re: Инвестиционные договора

Сообщение vic_tim » 20 сен 2016, 09:13

TAN писал(а):Добрый день.
Мы вносили две правки, точнее хотели 4 правки, но застройщик согласился на две:
1. указание того, что лоджия застеклена
2. дополнение к договору в виде графической планировки квартиры с указанием размеров.

Добрый день! А если не сложно, пожалуйста, выложите это дополнение к договору с планировкой.
Прошу, т.к. я тоже хочу на момент подписания иметь такое дополнение по своей квартире, но по звонку в ОП мне сказали, что это невозможно!
Сегодня вечером постараюсь выложить.

TAN
Интересующийся
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 10 сен 2016, 22:51
Откуда: Киев
Тип дома: Тип: С
Этаж: 19
Тип квартиры: 2К2
Re: Инвестиционные договора

Сообщение TAN » 21 сен 2016, 06:42

Спасибо за ответ! Буду ждать!

CoLt
Пользователь
Сообщения: 461
Зарегистрирован: 12 янв 2016, 18:04
Тип дома: Тип: В
Этаж: 4
Тип квартиры: 1К3
Re: Инвестиционные договора

Сообщение CoLt » 22 сен 2016, 13:37

TAN писал(а):Добрый день.
Мы вносили две правки, точнее хотели 4 правки, но застройщик согласился на две:
1. указание того, что лоджия застеклена
2. дополнение к договору в виде графической планировки квартиры с указанием размеров.

Добрый день! А если не сложно, пожалуйста, выложите это дополнение к договору с планировкой.
Прошу, т.к. я тоже хочу на момент подписания иметь такое дополнение по своей квартире, но по звонку в ОП мне сказали, что это невозможно!
Точные размеры Вам сейчас никто не предоставит, по скольку строительные размеры будут отличаться от реальных при сдачи дома в эксплуатацию... Вам могу дать только строительные размеры, но они как средняя температура по больнице.

TAN
Интересующийся
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 10 сен 2016, 22:51
Откуда: Киев
Тип дома: Тип: С
Этаж: 19
Тип квартиры: 2К2
Re: Инвестиционные договора

Сообщение TAN » 22 сен 2016, 20:33

Благодарю и Вас за ответ!

Olena-Ol
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 июл 2017, 08:56
Re: Инвестиционные договора

Сообщение Olena-Ol » 25 июл 2017, 09:16

Добрый день! Прокомментируйте, пожалуйста! Вот что я нашла через интернет:
Основними договорами, по яким працює даний забудовник – є договори купівлі-продажу майнових прав та договори інвестування, законність яких, на нашу думку є сумнівною і, відповідно, вони не гарантують належно права інвесторів.
.
А) Почнемо, з договору інвестування.
Ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що – Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися ВИКЛЮЧНО через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами» (а такий спеціальний закон є лише один – «Про кооперацію», яким передбачено Житлово-будівельні кооперативи.
Тобто, законними (а відповідно захищеними) - є лише інвестиції здійснені через фонд фінансування будівництва або фонд операцій з нерухомістю.
Визначення цих фондів наведено у ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»:
- фонд операцій з нерухомістю - кошти, отримані управителем ФОН в управління, а також нерухомість і інше майно, майнові права та доходи, набуті від управління цими коштами, в тому числі майнові права та права вимоги, набуті за договорами про участь у фонді фінансування будівництва;
- фонд фінансування будівництва - кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ;

Інвестиційний договір, який забудовник пропонує укласти з ним, не підпадає під жодне із цих визначень, бо у разі інвестування під вищезазначені законні фонди, інвестор мав би укладати з Управителем ФФБ і це мало б бути зазначено у договорі.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «БІЗНЕС-ГАРАНТ», з яким громадянам пропонується укласти інвестиційний договір, взагалі не може бути таким Управителем, тому що статутний капітал цього ТОВ складає – 8 млн.грн. (що підтверджується витягом з Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців), а згідно ст. 4 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» - «Управителем може бути фінансова установа, статутний капітал якої становить не менше одного мільйона євро (це майже 30 млн.грн.), який повинен бути повністю сплачений виключно грошовими коштами до початку залучення коштів від установників управління майном.
Таким чином ТОВ «Компанія з управління активами «БІЗНЕС-ГАРАНТ» немає статусу Управителя, а відповідно інвестиційні договори, які з ним укладаються не є інвестиціями ні через фонд фінансування інвестицій ні через фонд операцій з нерухомістю – та й такі договори інвесторам і не пропонуються.
Тобто, кошти громадян, за такими інвестиційними договорами залучаються попри пряму заборону закону.


Ответить